– W ciągu ostatnich dwóch tygodni wzrost stawek najmu mieszkań przyspieszył – powiedział kierownik zespołu analiz nieruchomości w PKO BP Wojciech Matysiak. We Wrocławiu najem podrożał o 33 proc., w Krakowie o 26 proc.
Analitycy PKO BP przyjrzeli się cenom ofertowym najmu w nowym budownictwie w ośmiu największych polskich miastach. We Wrocławiu w ciągu ostatnich dwóch tygodni najem podrożał o 33 proc., podczas gdy licząc od lutego 2021 do lutego 2022 wzrost stawek wyniósł 17 proc. W Krakowie koszt wynajęcia mieszkania od wybuchu wojny w Ukrainie wzrósł o 26 proc. (pod koniec lutego całoroczny wzrost był równy 8 proc. rdr). Na największym rynku, w Warszawie wzrost stawek w ostatnich dwóch tygodniach wyniósł 15 proc. (w lutym wzrost cen wyniósł 8 proc. w skali całego roku).
Matysiak podkreślił, że stawki na rynku najmu w ciągu ostatnich dwóch tygodni wzrosły bardziej niż przez cały ubiegły rok. Wskazał, że ciekawym przykładem jest krakowski rynek, mocno dotknięty przez pandemię, głównie na skutek wyraźnie mniejszego ruchu turystycznego, zwłaszcza międzynarodowego.
– Mieszkania przeznaczone pod najem krótkoterminowy, czyli dla turystów weszły na rynek najmu długoterminowego. Ponadto praca i nauka zdalna powodowały mniejsze zainteresowanie najmem. Rynek krakowski z trudem odbudował się po pandemicznych spadkach. Teraz natomiast Kraków jest w czołówce miast z największą liczbą uchodźców. Szok popytowy związany z ich napływem wygenerował bardzo duży wzrost stawek najmu – wskazał ekspert.
Napływ uchodźców w połączeniu z mniejszą liczbą mieszkań w ofercie pociągnął za sobą duży wzrost cen najmu także we Wrocławiu. – Z racji bliskości zachodniej granicy można przypuszczać, że część osób, która przybyła do Wrocławia, będzie się przemieszczać dalej, na zachód – powiedział analityk.
Zauważył, że oferta mieszkań na wynajem w największych miastach skurczyła się, bo część właścicieli prawdopodobnie wycofała je z rynku i udostępniła uchodźcom za darmo lub z perspektywą otrzymania rządowego wsparcia. Zgodnie ze specustawą o pomocy uchodźcom, osoby, które przyjęły do swojego domu uchodźcę z Ukrainy mogą liczyć na refinansowanie w wysokości 40 zł dziennie za osobę.
– Właściciele wycofali z rynku zapewne te mieszkania, które stały puste i z różnych powodów nie znalazły najemców. Gdy program wsparcia się zakończy, te mieszkania być może wrócą na rynek najmu, co być może złagodzi presję na wzrost cen – ocenił Matysiak.
Według analizy PKO BP, w ciągu dwóch tygodni podaż mieszkań na wynajem najbardziej skurczyła się we Wrocławiu, Zielonej Górze i Krakowie – o ok. 60 proc.
Прискорилося зростання орендних ставок
– За останні два тижні зростання орендних ставок прискорилося, – сказав Войцех Матисяк, менеджер групи аналізу нерухомості PKO BP. У Вроцлаві вартість оренди зросла на 33%, у Кракові – на 26%.
Аналітики PKO BP розглянули ціни пропозиції щодо оренди новобудов у восьми найбільших містах Польщі. У Вроцлаві ціна оренди зросла на 33 відсотки за останні два тижні, тоді як з лютого 2021 року по лютий 2022 року підвищення ставок становило 17 відсотків. У Кракові з початку війни в Україні вартість оренди квартири зросла на 26%. (на кінець лютого цілорічний приріст становив 8% р/р). На найбільшому ринку у Варшаві зростання ставок за останні два тижні склало 15%. (у лютому зростання цін склало 8% за весь рік).
Матисяк підкреслив, що ставки на ринку оренди за останні два тижні зросли більше, ніж за весь попередній рік. Він зазначив, що цікавим прикладом є Краківський ринок, який сильно постраждав від пандемії, в основному в результаті значно меншого туристичного руху, особливо міжнародного.
– На ринок довгострокової оренди вийшли квартири, призначені для короткострокової оренди, тобто для туристів. Більше того, віддалена робота та навчання призвели до зниження інтересу до оренди. Краківський ринок насилу оговтався після спаду пандемії. Проте зараз Краків лідирує серед міст з найбільшою кількістю біженців. Шок попиту, пов’язаний із їх припливом, спричинив дуже значне зростання орендних ставок, – зазначив експерт.
Наплив біженців у поєднанні з меншою кількістю пропонованих квартир призвели до значного зростання цін на оренду також у Вроцлаві. – Через близькість західного кордону можна припустити, що частина людей, які приїхали до Вроцлава, рухатимуться далі на захід, – сказав аналітик.
Він зауважив, що пропозиція оренди квартир у найбільших містах скоротилася, тому що деякі власники, ймовірно, зняли їх з ринку і надали біженцям безкоштовно або з перспективою отримати державну підтримку. Відповідно до спеціального закону про допомогу біженцям, особи, які прийняли біженця з України додому, можуть розраховувати на рефінансування в розмірі 40 злотих на особу на добу.
– Власники, ймовірно, зняли з ринку ті квартири, які пустували і з різних причин не знайшли орендарів. Коли програма підтримки завершиться, ці квартири можуть повернутися на ринок оренди, що може послабити тиск на підвищення цін, оцінив Матисяк.
Згідно з аналізом PKO BP, за два тижні найбільше знизилася пропозиція орендованих квартир у Вроцлаві, Зеленій Гурі та Кракові – приблизно на 60 відсотків.
