Od wybuchu wojny na Ukrainie baza ofertowa mieszkań na wynajem zmniejszyła się o kilkadziesiąt procent , a ceny wzrosły o ok. 10 proc. – wynika z analizy firmy Domiporta.
Jak wynika z analizy, w ciągu ok. czterech tygodni, czyli od początku agresji Rosji na Ukrainę, baza ofertowa mieszkań na wynajem skurczyła się w niektórych miastach o kilkadziesiąt procent; np. w Poznaniu o 23 proc., a w Krakowie nawet o 60 proc.
Tak duże zainteresowanie najmem przełożyło się na wzrost cen. Z wyliczeń ekspertów Domiporty wynika, że kwoty najmu mieszkań w niektórych miejscach w Polsce wzrosły o ok. 10 proc., czyli o tyle samo, co przez cały ubiegły rok. Największy wzrost zanotowano we Wrocławiu (o 13 proc.) i Warszawie (o 10 proc.) , które od dawna są uznawane za centra ukraińskiej emigracji. Zaznaczono jednak, że mogło być gorzej, z uwagi na nienotowaną od II wojny światowej liczbę emigrantów w Polsce, która – jak piszą eksperci Domiporty – przekroczyła już 1,8 mln.
„Na szczęście, duża część właścicieli nie zdecydowała się grać na tragedii uchodźców z Ukrainy i nie podwyższa sztucznie cen. W takich miastach jak Kraków, Rzeszów czy Radom w badanym okresie średnie ceny nie wzrosły bądź wzrosły nieznacznie, a w Radomiu nawet spadły” – napisano.
Obecnie – zdaniem autorów analizy – trudno określić jak będą kształtowały się ceny najmu mieszkań w dłuższym okresie. Wiele zależy od tego, ilu uchodźców z Ukrainy trafi jeszcze do Polski, jak długo potrwa wojna, a także ile czasu zajmie odbudowa wyniszczonego konfliktem kraju.
Zaznaczono, że hale sportowe przerobione na tymczasowe schronienia, czy mieszkania udostępniane przez darczyńców nie mogą służyć do tego celu przez długie miesiące. „Potrzebna jest ogromna liczba nowych lokali przeznaczonych na najem długoterminowy. Tak duży popyt sprawi, że ceny najmu będą nadal rosnąć. Zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc mieszkalnych, to obecnie największe wyzwanie stojące przed polskim rynkiem najmu” – czytamy.
Napisano, że liczba mieszkańców Ukrainy w naszym kraju rośnie systematycznie od 2014 roku – na początku była to głównie emigracja zarobkowa. Z biegiem lat osiadli w Polsce Ukraińcy mieszkali nie tylko w wynajmowanych lokalach, ale także zaczęli je dla siebie kupować. Wskazano, że w 2015 roku nasi wschodni sąsiedzi kupili w Polsce 627 lokali mieszkalnych, a rok później już 1028. Wskazano, że najwięcej mieszkań Ukraińcy nabyli w 2019 roku (3121) i od kilku lat utrzymują się na pierwszym miejscu wśród obcokrajowców kupujących nieruchomości w Polsce.
Пропозиція квартир в оренду зменшилася на кілька десятків відсотків
З початку війни в Україні база пропозицій оренди квартир зменшилася на кілька десятків відсотків, а ціни зросли приблизно на 10 відсотків. – результати аналізу Доміпорта.
Аналіз показує, що приблизно за чотири тижні, тобто з початку російської агресії проти України, база пропозицій оренди квартир у деяких містах скоротилася на кілька десятків відсотків; наприклад, у Познані на 23%, а в Кракові навіть на 60%.
Такий великий інтерес до оренди вплинув на зростання цін. Підрахунки експертів Domiporta показують, що оренда квартир в деяких місцях Польщі зросла приблизно на 10%, тобто на стільки ж, як і за весь попередній рік. Найбільше зростання зафіксовано у Вроцлаві (на 13%) та Варшаві (на 10%), які довгий час вважалися центрами української еміграції. Проте зазначалося, що могло бути й гірше через незафіксовану кількість емігрантів у Польщі з часів Другої світової війни, яка, як пишуть експерти Domiporta, вже перевищила 1,8 мільйона.
«На щастя, значна частина власників вирішила не грати на трагедії біженців з України та штучно не підвищувати ціни. У таких містах, як Краків, Жешув чи Радом, середні ціни за аналізований період не зросли або трохи зросли. , а в Радомі навіть скинули», – було написано.
Наразі, на думку авторів аналізу, важко визначити, як будуть розвиватися ціни на оренду квартир у довгостроковій перспективі. Багато що залежить від того, скільки біженців з України ще поїде до Польщі, скільки триватиме війна та скільки часу знадобиться на відбудову зруйнованої конфліктом країни.
Наголошувалося, що спортивні зали, переобладнані під тимчасові притулки чи квартири, надані донорами, не можуть використовуватися для цієї мети протягом багатьох місяців. „Потрібна величезна кількість нових приміщень для довгострокової оренди. Такий високий попит призведе до подальшого зростання цін на оренду. Забезпечення достатньої кількості житлових приміщень наразі є найбільшою проблемою для польського ринку оренди”, – читаємо.
Писали, що з 2014 року кількість українців у нашій країні систематично зростає – спочатку це була переважно економічна еміграція. З роками українці, які оселилися в Польщі, не лише жили в орендованих приміщеннях, а й почали купувати їх собі. Було зазначено, що у 2015 році наші східні сусіди придбали у Польщі 627 квартир, а через рік – 1028. Зазначалося, що найбільше квартир у 2019 році придбали українці (3121) і вже кілька років вони на першому місці серед іноземців, які купують. нерухомість в Польщі.
