Od początku wojny w Ukrainie można zauważyć wyraźny spadek aktywnych ogłoszeń mieszkań na wynajem. W niektórych miastach ich liczba spadła o ponad 80 proc. – wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE).
Jak podano w raporcie PIE poświęconemu wpływowi wojny w Ukrainie na rynek mieszkań na wynajem, w niewiele ponad miesiąc od rozpoczęcia rosyjskiej agresji na Ukrainę, do Polski przybyło około 2,3 mln uchodźców z Ukrainy. W efekcie Polska stała się drugim (po Turcji) państwem na świecie pod względem liczby przebywających uchodźców.
– Taki napływ ludności z Ukrainy miał duży wpływ na rynek nieruchomości. Analizując dane pochodzące z jednego z dwóch największych w Polsce serwisów ogłoszeniowych Otodom.pl, od początku wojny w Ukrainie zauważyć można wyraźny spadek aktywnych ogłoszeń mieszkań na wynajem. Od stycznia do początku trzeciej dekady lutego liczba ogłoszeń pozostawała mniej więcej niezmienna, natomiast późniejsze tygodnie przyniosły szybki ich spadek – stwierdzono w raporcie PIE.
Wyliczono, że spośród 18 największych miast w Polsce najbardziej znaczący procentowy spadek liczby aktywnych ogłoszeń w okresie pomiędzy 21 lutego a 29 marca bieżącego roku zanotowano w: Gorzowie Wlkp. (o 82 proc.: odpowiednio z 62 do 11), we Wrocławiu (o 78 proc.: z 1392 do 304), w Krakowie (o 74 proc.: z 1969 do 515) oraz w Gdańsku i Lublinie (o 71 proc.: odpowiednio z 647 do 186 i z 292 do 85). W Warszawie spadek ten wyniósł 61 proc. (z 5468 do 2137), natomiast w pozostałych stolicach województw było to od 46 proc. w Białymstoku do 66 proc. w Zielonej Górze. Wyjątek stanowi Olsztyn, w którym liczba ofert była taka sama (43).
Analitycy PIE wskazali, że liczba aktywnych ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w serwisie Otodom.pl cechowała się dużo mniejszą zmiennością. O ile 24 stycznia br. było ich 129 tys. 374, a 21 lutego br., a więc tuż przed wybuchem wojny, wielkość ta wynosiła 137 tys. 856, to miesiąc później, 22 marca, ich liczba wzrosła do 143 tys. 834.
– Rosnący popyt (na początku marca, w porównaniu z końcem lutego, liczba wyświetleń ogłoszeń na wynajem zwiększyła się o 166 proc. na Otodom.pl i o 114 proc. w serwisie olx.pl) oraz ograniczenie podaży mieszkań na wynajem skutkuje wzrostem cen. Według danych z serwisu domiporta.pl, w okresie zaledwie od 19 lutego do 12 marca, w części dużych ośrodków, w których zainteresowanie najmem mieszkań było największe, różnica procentowa w cenie osiągała dwucyfrowe wartości (we Wrocławiu wzrost o 13 proc., w Warszawie o 10 proc.) – wskazano w materiale PIE.
Z raportu Instytutu wynika, że widoczny w II połowie marca spadek liczby uchodźców z Ukrainy, którzy przekraczają polską granicę, daje nadzieję na stabilizację sytuacji na rynku wynajmu mieszkań. Może o tym świadczyć choćby zmniejszająca się dynamika spadku liczby aktywnych ogłoszeń.
– Jednak niepewność co do rozwoju wydarzeń w Ukrainie, mimo ostatnich doniesień o możliwym porozumieniu, jest duża i nie można wykluczyć ponownego wzrostu liczby osób uciekających przed wojną. Skutecznym sposobem na złagodzenie ewentualnych kryzysów uchodźczych jest realizacja planu budowania tymczasowych (i nie tylko) mieszkań dla obywateli Ukrainy, a także dofinansowanie rządowe dla gmin, które zainwestują w budowę mieszkań dla uchodźców – stwierdzono w raporcie PIE.
Кількість активних оголошень про оренду квартир зменшується
З початку війни в Україні спостерігається явне зниження кількості активних оголошень про оренду квартир. У деяких містах їх кількість скоротилася більш ніж на 80%. – згідно звіту Польського економічного інституту (PIE).
Як повідомляється у звіті PIE про вплив війни в Україні на ринок оренди житла, приблизно за місяць після початку російської агресії проти України до Польщі прибуло близько 2,3 млн біженців з України. У результаті Польща стала другою (після Туреччини) країною у світі за кількістю проживаючих біженців.
– Такий наплив людей з України мав великий вплив на ринок нерухомості. Аналізуючи дані одного з двох найбільших сайтів оголошень у Польщі, Otodom.pl, від початку війни в Україні спостерігається явне зниження активних пропозицій квартир в оренду. З січня до початку третьої декади лютого кількість рекламних оголошень залишалася більш-менш незмінною, а в наступні тижні спостерігалося стрімке зниження їх, згідно зі звітом PIE.
Було підраховано, що серед 18 найбільших міст Польщі найбільш значне відсоткове зниження кількості активної реклами в період з 21 лютого по 29 березня цього року зафіксовано в: Гожув Великопольський (на 82%: з 62 до 11 відповідно ), у Вроцлаві (на 78 відсотків: з 1392 до 304), у Кракові (на 74 відсотки: з 1969 до 515) та у Гданську та Любліні (на 71 відсоток: з 647 до 186 і з 292 до 85 відповідно). У Варшаві зниження становило 61 відсоток. (з 5468 до 2137), тоді як в інших столицях воєводств вона становила від 46 проц. у Білостоці до 66 відсотків в Зеленій Гурі. Виняток становить Ольштин, де кількість пропозицій була однаковою (43).
Аналітики PIE зазначили, що кількість активних оголошень про продаж квартир на Otodom.pl була значно меншою. Тоді як 24 січня ц.р. їх було 129 тис. 374, а 21 лютого цього року, тобто перед початком війни, ця цифра становила 137 тисяч. 856, через місяць, 22 березня, їх кількість зросла до 143 тис. 834.
– Зростання попиту (на початку березня порівняно з кінцем лютого кількість показів оголошень про оренду зросла на 166% на Otodom.pl і на 114% на olx.pl) та скорочення пропозиції квартир за оренду призводить до зростання цін. За даними domiporta.pl, лише за період з 19 лютого по 12 березня в деяких великих центрах, де інтерес до оренди квартир був найбільшим, відсоткова різниця в ціні досягла двозначних значень (у Вроцлаві зростання на 13%, у Варшаві на 10 відсотків) – зазначено в матеріалі PIE.
Звіт Інституту свідчить, що зменшення кількості біженців з України, які перетинають польський кордон, помітне у другій половині березня, дає надію на стабілізацію ситуації на ринку оренди квартир. Про це може свідчити, наприклад, динаміка зменшення кількості активної реклами.
– Проте невизначеність розвитку подій в Україні, незважаючи на останні повідомлення про можливу угоду, є високою, і не можна виключати подальшого збільшення кількості людей, які втікають від війни. Ефективним способом пом’якшення можливих криз біженців є реалізація плану будівництва тимчасового (і не тільки) житла для громадян України, а також державних субсидій для муніципалітетів, які вкладатимуть кошти у будівництво житла для біженців, – йдеться у звіті PIE.
